大多数写字楼的价格确实比普通住宅楼便宜。当然也有很少的写字楼，比住宅楼贵。比如有一些交通便利、位置好的办公楼通常更贵。
办公楼比住宅楼便宜最根本的原因是产权不同，使用寿命不同，功能不同。一般来说，办公楼的生产周期是40年如果住宅楼是70年的产权，仅从产权年限来看，住宅楼的价格肯定会高于办公楼。
交易契税是一样的，都是3-5%(不同的省市自治区不同)，但普通商品房减半征收是1.5-2.5%征收。
住宅比写字楼贵的原因
1.写字楼交易税高。
2.办公贷款年限少，投资杠杆太小。
3.观众太少，小公司不会自己买办公楼，大公司也会买整层。
4.办公楼不是靠自己的价格升值的，而是靠租金升值的。只有租金回报率超过一定水平，价格才会上涨。
写字楼租金前景
1.不是完全没有机会。如果租售比低于20年，可以赌经济会好转。
2.现在国民经济形势不好，小公司生存压力大，对写字楼租金不利。
3.创业，不要轻易尝试，一定要全身心投入，压力大，租金贵，成功难。
4.万人的创新是好的，但现在国家有政策支持，他们可以租到非常便宜的办公空间。
5.目前不是空置办公楼太多的好时机。SOHO很多都是空的，中关村很多电子店都是空的，变成了写字楼。
当然综合来说，所有的写字楼相比较同等位置上的住宅楼肯定是便宜很多的，这主要是因为写字楼的结构和写字楼的设施比普通的住宅房要简易很多，而且不允许居住，所以成本上要便宜很多。不只北京写字楼这样，深圳写字楼也是这样的。
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